В Москве изменятся условия заключения договора аренды земли. В среду депутаты Мосгордумы приняли в 1-м чтении ряд изменений в законы ‘О землепользовании и застройке в городе Москве’ и ‘Об основах платного землепользования в городе Москве’. Конкретизируются виды нарушений условий договора аренды земельного участка, которые могут послужить основанием для досрочного расторжения договора. Это ‘невнесение арендной платы за землю и пени в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа’. Основанием для расторжения договора может послужить и ‘неиспользование земельного участка в течение двух и более лет в соответствии с установленным договором целевым назначением’. Кроме того, законопроект изменяет порядок выплаты штрафных санкций за нарушение договора аренды земли. Так, если арендатор не выплатил в срок плату за землю, ему начисляются пени в размере, определяемом договором. Как объяснил журналистам преседатель комиссии МГД по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений Иван Новицкий, сейчас предприниматели, нарушившие установленные договором правила аренды земли, выплачивают земельный налог в двукратном размере. Таким образом, ‘это положение будет отменено’. В целом, пояснил Новицкий, ‘законопроект направлен на то, чтобы привести московские законы в соответствие с федеральным законодательством’.

Столичные власти признают, что при строительстве гостиницы ‘Россия’ возникли непредвиденные задержки. Как сообщил сегодня на пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, проектно-сметная документация по строительству комплекса на данной территории уже разработана. Он добавил, что возведение комплекса задерживается из-за ряда нерешенных имущественных вопросов. ‘Вопрос застрял на уровне имущественных специалистов’, – уточнил А. Кузьмин. При этом он подчеркнул, что на территории снесенной гостиницы ‘Россия’ не будет строиться ни одного офисного помещения. Проект предполагает строительство на половине площадей – гостиниц, на остальных площадях разместятся объекты культуры: киноконцертные залы, президентская библиотека, музей.

С криками ‘Нет уплотнительной застройке!’, ‘Это наш город!’ и ‘Матвиенко, выходи!’ участники акции почти на час парализовали движение на проспекте около станции метро ‘Проспект Большевиков’. В результате образовалась автомобильная пробка. Разгонять протестующих тут же подтянувшиеся наряды милиции не стали: два десятка людей в форме спокойно наблюдали за происходящим.Примерно через час после того, как борцы с уплотнительной застройкой перекрыли проспект, к протестующим приехал и.о. главы Невского района Игорь Комаров. Ему удалось очень быстро ‘разрулить’ ситуацию: по мановению его руки милиционеры стали деловито расталкивать демонстрантов, выгоняя их на тротуары. В едва образовавшийся просвет на дороге тут же хлынули машины.Игорь Комаров в ответ на возмущение протестующих невозмутимо сослался на постановление правительства Петербурга, согласно с которым начато строительство. По его мнению, стройка абсолютно законна именно потому, что это постановление существует.На этом акция протеста завершилась. По мнению многих участников – ничем.На участке, который ООО ‘Студиодизайн’ получило еще при существовании ИТК, через два года должен появиться 25-этажный жилой дом и спортивный комплекс площадью 15 тысяч квадратных метров. Однако участники сегодняшней акции утверждают, что у инвестора нет необходимых согласований, а потому требуют отменить принятое в прошлом году постановление правительства о строительстве дома. Работы еще не начались, будущую стройплощадку только недавно огородили забором.Как считают жители соседних домов, несогласованная стройка может привести к самым печальным последствиям и опасаются, что в близко расположенных панельных домах пойдут трещины. Кроме того, как утверждают участники акции, по данным, которые они получили в МЧС, стройплощадка находится ‘в границах возможных сильных разрушений, а также в границах зоны возможного опасного радиоактивного заражения’.

Губернатор Владимирской области Николай Виноградов рекомендовал органам местного самоуправления выдавать разрешения на строительство жилых домов в течение пяти дней, сообщили 26 февраля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации региона. До 20 дней рекомендовано сократить срок подготовки градостроительных планов земельных участков под строительство жилых домов. Застройщикам посоветовали пользоваться типовыми проектами. В этом случае государственная экспертиза должна проводиться в течение 35 дней вместо обычных 45. До сих пор разрешения на строительство во Владимирской области приходилось ожидать 10 месяцев. В ноябре 2008 года премьер-министр Владимир Путин критиковал за это региональные власти.

Увеличение цены квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге с начала года составило в среднем 17,7% при расчете в долларах США, сообщили АПИ в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости (УПН). По данным аналитиков УПН, наибольший показатель увеличения цен продемонстрировали квартиры, расположенные в районе Шарташского рынка и на Вторчермете — здесь с начала года цены увеличились на 21,4% и составили соответственно 1123 и 926 долларов США за квадратный метр общей площади. Наименьшие темпы увеличения цены квадратного метра продемонстрировали квартиры, расположенные в микрорайоне Елизавет, где цены увеличились с начала года на 13,2%. Квадратный метр общей площади в микрорайоне Елизавет в настоящий момент стоит в среднем 860 долларов США.

Четвертый корпус жилого квартала ‘Шуваловский’ принят Приемочной государственной комиссией и введен в эксплуатацию. На сегодняшний день из 520 квартир этого корпуса остались непроданными лишь 43 (общая площадь непроданных квартир – 2 854,2 кв.м). Три корпуса ЖК ‘Шуваловский’ уже сданы госкомиссии. В пятом корпусе в данный момент ведется монтаж 9 и 11 этажей. Средняя цена за квадратный метр составляет $ 3 626 и, по прогнозам экспертов, цены на квартиры будут расти. По словам заместителя генерального директора ЗАО ‘МИАН-Девелопмент’ Натальи Саакянц, ‘жилой квартал ‘Шуваловский’ – один из интереснейших проектов ГК ‘МИАН’. Он находится в экологически чистом районе – на Воробьевых горах, и выдержан в том же архитектурном стиле, что и главное здание МГУ. Жилой комплекс, несомненно, станет достойным дополнением облика современной Москвы’. О ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ ‘ШУВАЛОВСКИЙ’ Жилой квартал ‘Шуваловский’ расположен на Ломоносовском проспекте. Разная высота жилых корпусов придает гармоничный силуэт всему микрорайону. Фасады имеют сложный рельеф, благодаря сочетанию эркеров, выступающих объемов лестничных клеток, остекленных балконов и лоджий. Проектом застройки района предусмотрено строительство большого количества объектов социально-бытовой инфраструктуры, которые должны в полной мере удовлетворять все потребности жителей. Жилой квартал ‘Шуваловский’ станет мини-городом, где будет все необходимое для комфортного проживания. Строительство нового микрорайона ведется одновременно с благоустройством окружающей территории, появятся новые пешеходные зоны, места для отдыха. ‘Шуваловский’ станет воплощением всех самых современных достижений науки и техники в области строительства. Дома оснастят новейшими инженерными и телекоммуникационными системами. Для удобства будущих жильцов предлагается несколько вариантов планировок квартир одного типа. Высота жилого этажа – 3,3 м. Конструкция дома позволяет объединять несколько квартир в блоки по горизонтали.

Ее организатором выступает Самарское региональное отделение Российского Общества Оценщиков.В мероприятии примут участие разработчики программных продуктов в области оценочной деятельности, представители саморегулируемых организаций оценщиков, руководители ведущих оценочных компаний РФ и СНГ. Кроме того, к участию в конференции приглашены представители Территориальных управлений Росимущества субъектов РФ, руководители банков, страховых, строительных и риэлтерских компаний.В рамках конференции состоится Ярмарка программных продуктов.Мероприятие будет проходить 8 сентября на теплоходе ‘В. Чкалов’ (отправление из Самары).

Уровень спроса на вторичном рынке Москвы в последние два месяца остается почти без изменений. ‘По статистике нашей компании, в ноябре на каждые 100 объектов, выставленных в продажу, пришлось 834 звонка от потенциальных покупателей, – говорит Феликс Альберт, президент компании ‘ХИРШ-Россия’. – В октябре эта цифра была 823′.Если проследить историю, то весной данный ‘индекс покупательского интереса’ находился в районе 300, летом – немного превышал 600, в сентябре зашкалил за тысячу. ‘Очевидно, что после традиционного скачка в начале делового сезона рынок успокоился на определенном уровне, – комментирует ситуацию Феликс Альберт. – Более 800 – показатель, характеризующий достаточно высокий уровень активности. А постоянство, демонстрируемое уже два месяца, говорит о том, что рынок стабилизировался. Его нынешнее состояние, похоже, устраивает и продавцов, и покупателей. Кстати, это видно и по ценам – они в последнее время тоже практически не меняются’.

Не менее 20 тысяч новоселий в собственных домах должно быть отпраздновано в Белгородской области к 2008 году. Такую задачу поставил губернатор области Евгений Савченко в ходе очередного заседания Совета по развитию индивидуального жилищного строительства, сообщили в пресс-центре белгородского губернатора.В ходе встречи генеральный директор Белгородской ипотечной корпорации Станислав Литвинов отметил, что в настоящее время на приобретение участков под застройку всего заключено 607 договоров. Из них 205 договоров заключено только за прошедшую неделю.Участники совещания отметили также, что активно продолжается разъяснительная работа корпорации совместно с органами местного самоуправления с населением. На предприятиях рассматриваются вопросы оказания финансово-кредитной и иной поддержки застройщикам. Кроме того, активно ведутся запланированные работы по обустройству земельных массивов инженерными коммуникациями. При этом осуществляется жесткий контроль за качеством выполняемых работ.

По предварительным оценкам, в Санкт-Петербурге в 2005 году было введено 2 млн 200 тыс. кв. м жилья – на 200 тыс. кв. м больше, чем в 2004 г. Об этом, подводя итоги уходящего года, сообщила губернатор Валентина Матвиенко. По ее мнению, это абсолютный рекорд за всю историю жилищного строительства в Санкт-Петербурге. При советской власти строилось максимум 1 млн 700 тыс. кв. м в год. ‘Мы уже давно перешагнули эту планку. Начали расселять ветхое и аварийное жилье. Знаковое событие – расселение домов квартала Шкапина-Розенштейна. Уже начат снос расселенных домов, в 2006 г. мы полностью закончим расселение этого квартала, снесем его, и пустим под развитие’, – заявила В.Матвиенко.

Новый жилой микрорайон планируется построить на месте воинской части в Куркино, – заявил первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин, в субботу, отвечая на вопрос ‘Строительного мира’.Владимир Ресин уточнил, что ‘в новом (пятнадцатом – С.М.) микрорайоне Куркино будет построено около 100 000 квадратных метров жилья’. По его словам, ‘в этом году, в Куркино планируется построить 200 тысяч квадратных метров жилья’. ‘К концу 2005 года планируется завершить застройку Куркино. Здесь будет в общей сложности свыше 900 000 квадратных метров жилья с объектами социально-инженерной инфраструктуры. Выполнят и специальный проект благоустройства Куркино’.Как сообщил Владимир Ресин, новые строительные технологии, опробованные в ходе застройки, Куркино, планируется использовать при возведении других районов в столице. ‘Опыт, полученный в ходе строительства Куркино, будет учтен при застройке районов ‘Молжаниново’ и ‘Щербинка’, – отметил он. Сергей Гордеев, корреспондент ‘Строительного мира’.

По завершению налоговых каникул, предоставленных Смольным застройщикам в рамках антикризисных мероприятий до 15 ноября 2009 г., петербургские власти не досчитались порядка 4 млрд. рублей. «Мы дали передышку строительному бизнесу. Но не следует полагать, что эти каникулы будут длиться вечно. Эти налоги заложены в проект бюджета на 2010 г. и должны в него вернуться», – заявила вчера на заседании городского правительства Валентина Матвиенко.

Идет подготовка к проведению II-ой Ежегодной Премии ‘Дом Года’ в области архитектуры, строительства и инвестиций.Мы снова предлагаем определить лучшее здание Москвы – теперь уже за 2007 год.Дата: 2 апреля 2008 годаМесто: «Дом Архитекторов»Адрес: Москва, ул. Гранатный переулок О Премии: Премия ‘Дом года’ была учреждена в 2007 году журналом Made In Future. Она вручается авторам лучшего здания Москвы, построенного в минувшем году. Это объективный и независимый выбор народа. Это торжественная церемония, на которой будет вручен приз ‘Дом года 2007′. Это праздник, на котором соберутся ведущие архитекторы московской архитектуры, строители, девелоперы и риэлторы.Интернет-голосование начнется в январе 2008 года, на сайте http://www.domgoda.com/ и на сайте журнала Made In Future. И там, и там вы найдете подробную информацию обо всех домах-номинантах. Голосование будет продолжаться в течение месяца.Цели и задачи Премии:Мы все хотим жить в красивом городе. Гулять по чистым улицам, спать в уютных домах, работать в удобных офисах, посещать стильные магазины. Все это – архитектура. Как сделать так, чтобы наши желания совпадали с реальностью? Мировой опыт подсказывает, что путь один: максимальная открытость архитектурного процесса. А это не только просвещение публики, но и широкое обсуждение проектов и построек. Главным инструментом этого процесса служат медиа. Но они работают в одну сторону: от профессионалов – к обществу. Нам же кажется важным наладить полноценный диалог, донести мнение общества до профессионалов.Аудитория: Архитекторы, строители, девелоперы, риэлтеры и все, кому не безразличен облик нашего города.DUVILS GROUP (Дювилс Групп) – Стратегический партнер Премии ‘Дом Года’Контакты:Tel

Незаконному строительству – нет! С такой инициативой выступил городской Департамент архитектуры Самары. Решить проблему несанкционированной застройки, призвана специальная группа ‘по организации работы с объектами, строительство которых ведется без оформления соответствующих документов, и объектами, которые уже эксплуатируются без законных на то оснований’. Для работы в комиссии приглашены представители всех структур, от которых зависит принятие решений о выдаче документов. Целью рабочей группы является проведение встреч с застройщиками проблемных объектов или представителями ТСЖ. Членам комиссии предстоит на местах ознакомиться с ситуацией и принять конкретное решение по каждой из проблем.

Дубай, административный центр одноименного эмирата и крупнейший населенный пункт ОАЭ, станет городом, в котором будет сосредоточено наибольшее число супербашен – зданий, насчитывающих сто и более жилых этажей. Еще пять таких построек в Дубае дополнят семь, находящихся в стадии строительства. Новые небоскребы станут частью 11 совмещенных проектов общей стоимостью около 6,8 млрд долларов, об официальном запуске которых планируется объявить в октябре этого года. ‘Высота всех пяти супербашен будет порядка 600 метров, более ста этажей. Это будет одним из наиболее уникальных проектов, для реализации которого придется применить новейшие строительные технологии’, – рассказал Адриан Смит, разработчик небоскреба Burj Dubai – самого высокого строения на планете. Его фирма Adrian Smith + Gordon Gill Architects займется разработкой новых зданий. 13 зданий высотой более 100 жилых этажей строятся в данный момент по всему миру, включая 7 в Дубае. Появление еще пяти сделает эмират абсолютным лидером по числу подобных строений.

Мосгорсуд в понедельник огласит решение по ходатайству о возвращении в прокуратуру дела бывших участковых столицы, которые обвиняются в мошенничестве с квартирами. Соответствующее ходатайство в суде заявили адвокаты подсудимых, которые считают, что в материалах дела имеются значительные нарушения. По словам руководителя пресс-службы Мосгорсуда Анны Усачевой, в ходе предварительных слушаний трое из 12 подсудимых также просили о рассмотрении дела судом присяжных. На скамье подсудимых 12 человек – Александр и Татьяна Астаповы, Сергей Бабарыкин, Анатолий Бондарев, Оксана Волкова, Евгений Жбанов, Андрей Маньжов, Александр Масин, Алексей Павлов, Александр Сапин, Алексей Фомин и Виктор Шемякин. Среди них – пять бывших и один действующий милиционер. Семеро из 12 обвиняемых находятся под стражей, они были осуждены ранее за аналогичные преступления от девяти до 25 лет. В настоящее время они обвиняются по статье 159 УК РФ (мошенничество), статье 163 УК РФ (вымогательство), статье 174 УК РФ (легализация денежных средств, полученных преступным путем) и статье 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). Кроме того, Астапову и Масину инкриминируется убийство одного из потерпевших. По версии следствия, Астапов, являясь участковым ОВД ‘Восточное Дегунино’, в 1998 году организовал преступную группировку, которая завладевала квартирами проживающих на их территории одиноких граждан, злоупотребляющих алкоголем. Следствие утверждает, что милиционеры оказывали психологическое давление на собственников жилья, угрожали им с целью переоформления квартир на других лиц.

В 2006 году в Ярославской области 263 молодые семьи получат субсидию на приобретение жилья, сообщает ИА Regions.ru.На сегодняшний момент департамент по делам молодежи администрации Ярославской области может оперировать 80 млн. рублей: 30 млн. выделил бюджет области, 30 млн. сообща наберут муниципальные образования, и еще порядка 20 миллионов пришло из федерального центра.По закону, молодой семьей считается пара, в которой супруги моложе 30 лет включительно. Таких только в списке Ярославля – 216 семей, а всего по области заветной квартиры ожидает более 1000.Размер субсидии раньше колебался от 5 до 70 процентов в зависимости от благосостояния семьи. Теперь уровень выплаты будет единым: 35% для семей без ребенка и 40% для семьи с детьми. Остальную сумму молодожены должны собрать самостоятельно.

Говорить о том, как поведут себя цены на квартиры в столице в ближайшее время, пока рано – вся страна и Москва, в частности, вчера отработали лишь четвертый день в 2008 году. Тем не менее аналитики уверены: квартиры продолжат дорожать. Как на дрожжах растут индекс ценового ожидания и доходность недвижимости.К вчерашнему дню, по данным аналитического центра ‘Индикаторы рынка недвижимости’, рост индекса стоимости жилья в Москве был, в общем-то, небольшим – 0,5%. Но ведь и рынок в январе практически стоял – всего-то и было три рабочих дня.У других экспертов иные оценки. Например, интернет-портал ‘Анализ рынка недвижимости’ (АРН) полагает, что жилье на те же полпроцента успело подешеветь. Как бы то ни было, средняя цена 1 кв. метра в мегаполисе перевалила за отметку 4,5 тыс. долларов. Это по данным ИРН. А АРН, в свою очередь, уверяет, что средняя цена предложения на столичном рынке составляет сегодня 5418 ‘зеленых’ за квадрат.О том, что ждет потенциальных продавцов и покупателей квартир в ближайшие недели, специалисты говорят весьма осторожно. В этом сегменте краткосрочный прогноз порой опаснее долгосрочного – можно и рынок покачнуть. Вместе с тем, нельзя не обратить внимания на то, как стремительно растет индекс ценового ожидания. За месяц он поднялся сразу на 3,5%. Реальные цены и ожидаемые – ‘сосуды’, конечно же, разные, но сообщающиеся. Иными словами, нельзя утверждать, что недвижимость в ближайшее время подорожает именно так, как настроены рыночные игроки, но тенденцию они часто определяют безошибочно.Одновременно растет и доходность жилья. Ее аналитики определяют по отношению к банковским депозитам. Так вот, сейчас она составляет 3,6 условных вклада, при этом за одну лишь прошлую неделю прирост составил 0,3 депозита. Для сравнения: в середине декабря прошлого года этот показатель был на уровне 2,5, а в ноябре – 1,3. Динамика, согласитесь, впечатляющая, и это – еще один сигнал для рынка. Если вложенные в ‘квадраты’ деньги не дают дохода, он к ним мгновенно охладевает, как, собственно, и было большую часть прошлого года. Если дают, интерес также быстро возвращается. Ярчайший тому пример – незабвенный для московского рынка недвижимости 2006 год, когда цены на жилье росли фантастическими темпами, а ничего более выгодного, чем покупка квартиры, представить себе было просто невозможно.Специалисты, разумеется, не могут не заметить, что за два неполных месяца доходность жилья как финансового инструмента выросла без малого втрое. Однако означает ли это, что такими же темпами будут расти и цены на квартиры? Опрошенные ‘НИ’ эксперты убеждены, что нет. К концу года, считают они, недвижимость подорожает в среднем на 15-20%. Заметнее всего поднимется стоимость новостроек. Связано это будет в первую очередь с ростом цен на стройматериалы: прошлогодние 30% (а на цемент, по экспертным оценкам, все 125%) уже заложены в строительные сметы. А поскольку, как уверяют аналитики, никаких предпосылок к снижению или хотя бы стабилизации цен нет, они будут подниматься и дальше. Первичный рынок, как водится, потянет за собой и вторичный. Не теми же темпами, но достаточными, чтобы те, кто собрался покупать квартиру ‘за выездом’, это почувствовали.

К концу года в каждом районном центре социального обслуживания Центрального округа Москвы будут работать пункты по оказанию по льготным ценам бытовых услуг ветеранам, пенсионерам, многодетным семьям и другим малообеспеченным категориям граждан, сообщил префект ЦАО Г.Дегтев. В среднем в округе планируется открывать по 20 аккредитованных для обслуживания льготных категорий граждан магазинов, где продукция социально значимого ассортимента реализуется по ценам на 10-15% ниже среднегородских.В течение ближайших трех лет количество социальных магазинов, которых сейчас 38, должно увеличиться в 2,5 раза. Кроме того, для насыщения рынка товаров повседневного спроса в качестве временной меры предусмотрено устанавливать во дворах жилых домов мобильные торговые объекты. Предусмотрено также расширение договорных отношений с крупными торговыми комплексами по обслуживанию льготных категорий жителей, в том числе с применением социальной карты москвича.Газета ‘Квартира. Дача. Офис’

Отставки мэра Москвы Юрия Лужкова и губернатора Подмосковья Бориса Громова намерены потребовать представители Совета инициативных групп Москвы и области. Организаторы акции протеста планируют собраться у здания правительства РФ в пятницу, 5 сентября. Жители настаивают на принятии градостроительных планов только на основании итогов референдумов местных жителей, а также своевременном обеспечении жильем очередников. Очередь на жилье в регионе составляет более 20 лет, отмечают протестующие. Кроме того, участники акции потребуют обязательной выдачи каждому собственнику квартиры Свидетельства, подтверждающего право собственности на долю в общем домовом имуществе и в придомовом земельном участке, а каждому частному собственнику жилого здания – единого Свидетельства о праве собственности на здание и на весь земельный участок, на котором здание расположено. В числе требований участников митинга – законодательное ограничение объемов коммерческого жилищного строительства в Москве и Московской области, а также восстановление выборности губернаторов российских регионов. В случае, если делегация инициативных групп не будет принята в приемной правительства РФ, жители намерены разбить палаточный лагерь и добиваться встречи с премьер-министром Владимиром Путиным. По словам организаторов, в митинге примут участие жители Южного Бутово, Жулебино, Щукино, Капотни, Таганки, Красной Пресни, Алтуфьево, Гагаринского, Бабушкинского, Ломоносовского и многих других районов столицы, а также жители Химок и Балашихи.